<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Monoambiente moderno y totalmente amueblado – Lavalle al 1400, Tribunales / San Nicolás</span></p><p><br></p><p>Ubicación privilegiada, a metros de Av. Corrientes y Av. Callao. Zona ideal para estudiantes, profesionales o parejas que buscan vivir en el corazón de la ciudad, con acceso directo a la cultura, gastronomía y transporte.</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Características principales:</span></p><p>&nbsp;• Departamento tipo monoambiente moderno, con excelente distribución</p><p>&nbsp;• Totalmente amueblado y equipado (cama, TV, cocina con electrodomésticos, aire acondicionado, placard, mesa y sillas)</p><p>&nbsp;• Espacios bien definidos: cocina, dormitorio, baño completo y barra desayunadora</p><p>&nbsp;• Diseño funcional y detalles de categoría</p><p>&nbsp;• Aire acondicionado split frío/calor Inverter Clase A+++ (bajo consumo)</p><p>&nbsp;• Muy luminoso, con orientación abierta y ventilación natural</p><p>&nbsp;• Edificio con buena calidad constructiva y bajas expensas</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ambientes:</span></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Cocina:</span></p><p>&nbsp;• Amoblamiento moderno en melamina símil madera</p><p>&nbsp;• Mesada blanca tipo Silestone, anafe vitrocerámico y microondas empotrado</p><p>&nbsp;• Sector lavadero con espacio y conexión para lavarropas</p><p>&nbsp;• Revestimiento tipo mármol y barra desayunadora integrada al ambiente</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Dormitorio:</span></p><p>&nbsp;• Separado visualmente por divisor de madera a medida</p><p>&nbsp;• Cama de dos plazas con respaldo, mesas flotantes y luminarias colgantes</p><p>&nbsp;• Ventana amplia con cortinas verticales y excelente luz natural</p><p>&nbsp;• Cajonera con TV instalada y espacio de guardado</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Baño completo:</span></p><p>&nbsp;• Diseño moderno con porcelanatos símil piedra</p><p>&nbsp;• Box de ducha con mampara de vidrio templado y duchador tipo lluvia</p><p>&nbsp;• Bacha negra de apoyo con grifería de pared</p><p>&nbsp;• Estantería empotrada, nicho de obra y ventilación superior</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Ubicación estratégica – Lavalle 1400</span></p><p>&nbsp;• A pasos de Av. Corrientes y Av. Callao</p><p>&nbsp;• Zona Tribunales / San Nicolás, centro neurálgico de la ciudad</p><p>&nbsp;• A minutos de universidades como UBA, UADE, UCES</p><p>&nbsp;• Rodeado de teatros, cines, cafés notables, pizzerías clásicas y bares con historia</p><p>&nbsp;• Excelente conectividad con medios de transporte</p><p><br></p><p>Subte:</p><p>&nbsp;• Línea B – Estación Callao: a 100 metros</p><p>&nbsp;• Línea D – Estación Callao: a 400 metros</p><p><br></p><p>Líneas de colectivo cercanas:</p><p>5, 12, 24, 26, 29, 60, 64, 68, 101, 102, 106, 109, 115, 132, 140, 180, entre otros</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Condiciones de alquiler:</span></p><p><span style="font-weight: bold;">&nbsp;• Valor: u$d 550+ servicios de luz( tope de luz $20,000)</span></p><p><span style="font-weight: bold;">&nbsp;• expensas ord: $98,000.-</span></p><p><span style="font-weight: bold;">&nbsp;• Contrato con muebles – listo para entrar a vivir</span></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Ideal para quienes buscan un espacio cómodo, moderno y con excelente ubicación para vivir o trabajar en el centro porteño.</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><br></p><p><br></p><div><br></div><div><br></div><p></p><br> <br> <br>

Ley 5859 - ART 5: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le pueda requerir a los propietarios sera equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento ( 4,15 % ) del valor total del respectivo contrato.

En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina

Yanina Linares Martillera Publica CUCICBA 9407 / CMCPSI 6927