DESCRIPCIÓN
<div>Edificio de uso mixto desarrollado sobre lote de 10 x 30, con superficie cubierta implantada de 10 x 17, y construcción elevada 1,70 m sobre nivel de calle para prevención de anegamientos, generando además un espacio técnico adicional en planta baja.</div><div><br></div><div>La propiedad combina áreas técnicas/industriales, sector administrativo-productivo y dos unidades de vivienda completas, ideal para inversor o empresa que necesite operación + renta.</div><div><br></div><div>Distribución por niveles</div><div><br></div><div>Planta baja (nivel elevado – área técnica/industrial)</div><div>Sector principal destinado a operación técnica: foulon, decantadores para tratamiento de agua, baño, duchas, oficina/escritorio. Acceso por escalera y ascensor (con sala de máquinas). Instalación preparada para gestión de efluentes cloacales.</div><div><br></div><div>Entrepiso técnico</div><div>Espacio previsto para control químico del agua previo al vuelco a efluentes: instalaciones de gas y agua, mesada prevista, lavadero de acero inoxidable (no instalado) y área preparada para técnico.</div><div><br></div><div>Piso administrativo / productivo</div><div>Doble acceso con ante oficina, oficina principal, baño, cocina con ventanal de aluminio. Detrás: duchas, baño femenino y gran salón productivo (ex salón de costura) con ventanales.</div><div><br></div><div>1° piso – Departamento 1</div><div>Unidad completa con 3 dormitorios, cocina, lavadero, 3 baños, cambiador, balcón corrido al frente, patio interno de ventilación y aberturas de aluminio.</div><div><br></div><div>2° piso – Departamento 2</div><div>Misma distribución que el departamento inferior, sin patio interno (ventila desde el patio inferior).</div><div><br></div><div>Terraza</div><div>Estructura prevista para acceso (sin escalera instalada). Espacio cerrado y dos tanques de agua conectados al sistema general.</div><div><br></div><div>Construcción anexa (fuera de plano)</div><div><br></div><div>Superficie aprox. 10 x 9 con bomba, tanques de 1000 litros, sistema de carga automática por flotadores y conexión a tanques superiores. Cocina equipada con termotanque, cocina instalada, bajo mesada y espacio comedor.</div><div><br></div><div>Potencial de ampliación</div><div><br></div><div>Estructura con hierros colocados para elevar hasta 6 losas adicionales, pensado para ampliación de departamentos, salón productivo y depósitos.</div><div><br></div><div>Fondo libre (4 m)</div><div><br></div><div>Parrilla, horno de ladrillo, espacio para asado a la cruz, acopio de leña, bomba sumergida a 36 m y sector funcional.</div><div><br></div><div>? Construcción sólida</div><div>? Sistema hidráulico sobredimensionado</div><div>? Operación técnica/industrial + administración</div><div>? 2 departamentos completos</div><div>? Ampliación estructural posible</div><div>? Ideal renta mixta o uso corporativo con vivienda</div><div><br></div><div>???? Superficies, destinos y factibilidad de uso sujetos a verificación con documentación y normativa municipal vigente.</div><div><br></div>
