<p> Descubra este encantador departamento, en San Telmo, ubicado en la calle Bernardo de Yrigoyen al 1100, en un Piso 4.</p><p>Con una orientación hacia el Este y una disposición contrafrente, esta propiedad ofrece un ambiente tranquilo y luminoso.&nbsp;</p><p>Superficie cubierta de 23.6 m² con un&nbsp;balcón que aporta luminosidad.</p><p>Ideal para quienes buscan un espacio cómodo y funcional p<span style="font-size: 14px;">ara su próximo hogar o inversión. Apto profesional.</span></p><p><br>El edificio se destaca por tener 14 pisos y está equipado con:</p><p>Dos ascensores, asegurando comodidad y eficiencia en el desplazamiento.&nbsp;</p><p>Servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad, agua potable, energía trifásica y alumbrado público.<br><br>Los amenities del edificio refuerzan la calidad de vida que ofrece esta propiedad, tales como:</p><p>Solarium con ducha</p><p>SUM con parrilla</p><p>Bicicletero&nbsp;</p><p> Laundry.</p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Las ventanas de aluminio con doble acristalamiento garantizan un excelente aislamiento térmico y acústico.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">El Grupo electrógeno, es un&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">destacado diferencial,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">proporcionando tranquilidad y seguridad ante cortes de energía. </span></p><p><span style="font-size: 14px;">Con terminaciones de alta calidad: Aire acondicionado&nbsp;</span>Frío/Calor de bajo consumo instalado, mesadas de granito en cocina y&nbsp;mármol en baño,&nbsp;griferías y artefactos sanitarios de primera marca, doble vidriado hermético en todas las&nbsp;carpinterías, pisos de&nbsp;vinílicos,&nbsp;carpintería de aluminio, anafe&nbsp;eléctrico de primera marca, muebles de cocina revestidos en melamina.</p><p>El edificio cuenta con agua caliente central,&nbsp;iluminación LED en espacios comunes y Hall de acesso de moderno diseño.</p><p>Se destaca por su inmejorable acceso a servicios y transporte. Se encuentra a pasos de la estación San Juan de la Línea C del subte y sobre el corredor del Metrobus 9 de Julio, lo que garantiza una conexión rápida con Retiro, Constitución y todos los puntos de la ciudad, además de contar con acceso inmediato a las autopistas 25 de Mayo y Buenos Aires-La Plata.</p><p>El entorno es ideal para estudiantes debido a su cercanía con importantes centros universitarios como UADE, UAI, la Facultad de Ciencias Sociales de la UBA y UNIPE.</p><p>La ubicación ofrece además la comodidad de vivir a metros del polo gastronómico de San Telmo, la Plaza Dorrego y una amplia oferta de bancos, comercios y gimnasios, convirtiéndola en una opción dinámica y funcional tanto para vivienda como para inversión debido a su&nbsp;ubicación estratégica y turística. Haciendo esta oportunidad para alquiler temporario de gran retorno de&nbsp;Inversión.</p><p>Las fotos con mobiliario corresponden a la unidad modelo.</p><p><br> </p><br> <br> <br>

Ley 5859 - ART 5: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le pueda requerir a los propietarios sera equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento ( 4,15 % ) del valor total del respectivo contrato.

En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina

Yanina Linares Martillera Publica CUCICBA 9407 / CPMCAL 657